Уожан · Дома для учителей — РАДИУС/ТАМАК vs Модуль 61

01 / ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ

Ход конём от Модуля 61

Мы показали им предложение ТАМАКа — они закусились и пересобрали своё на своей LVL-технологии, подровняв под РАДИУС.

Было (старое КП, OPTI)

Только модули «под чистовую» 16,68 млн — без мебели, доставки, монтажа, НДС. Дома меньше (17/26/37 м²), большой — 1 спальня. Сравнивать в лоб было нельзя.

Стало (новое КП, MODIX)

«Под тапочки» с мебелью, техникой, кондиционером, доставкой и монтажом — 23,45 млн. Площади подняты до 24/32/44 м², большой дом — 2 спальни. Те же планировки и террасы, что у ТАМАКа.

Что они сделали: ① скопировали программу (площади и террасы почти идентичны — терраса Modix s33 = 14,40 м² = как у Sunrise-33); ② починили большой дом до 2 спален; ③ добавили кондиционер, мебель/технику, доставку и монтаж в цену; ④ встали на ₽326 тыс дешевле РАДИУСа. Главное отличие, которое осталось — материал: у РАДИУСа ЦСП, у них LVL + фанера.

02 / ПРОГРАММА

Программа 1:1 — теперь ровно

Слот	РАДИУС / ТАМАК	Помещ.	Цена/шт	Модуль 61	Помещ.	Цена/шт
малый ×4	Sunrise-22 · 1 спал.	21,95 м²	3 261 000	Modix s24 · 1 спал.	24,0 м²	3 411 000
средний ×1	Sunrise-33 · раб. зона	32,66 м²	4 137 000	Modix s33 · раб. зона	32,0 м²	4 320 000
большой ×1	Sunrise-44 · 2 спальни	44,95 м²	5 471 000	Modix s44 · 2 спальни	44,0 м²	5 482 000
ИТОГО 6	165,4 м² · под тапочки		23 772 000 с НДС 22%	172,0 м² · под тапочки		23 446 000 НДС не указан

Цена

М61 −326 тыс ₽

Площадь (сумма)

М61 +6,6 м²

₽ / м² помещений

136 vs 144 тыс

2 спальни в большом

у обоих ✓

Но цифры верны только при равном НДС. РАДИУС — 23,77 млн с НДС 22%. Модуль 61 — 23,45 млн, и НДС в КП не указан («не оферта»). Если их цена без НДС → +~20% ≈ 28 млн, и тогда М61 заметно дороже. Это первый и главный вопрос (раздел 06).

03 / СОСТАВ

Что входит — теперь почти одинаково

Раньше расхождение было в объёме. Теперь оба «под тапочки» с одинаковыми исключениями. Различий осталось мало.

Статья	РАДИУС · 23,77 млн	Модуль 61 · 23,45 млн
Модуль с полной отделкой	✓	✓
Мебель и техника	✓	✓
Доставка + монтаж	✓ (3800 км)	✓ (500 км)
Отопление	✓ газовый котёл + тёплый пол	✓ водяной тёплый пол · источник тепла не назван
Кондиционер	— не указан	✓ входит
Фундамент · внешние сети · септик	✗ нет	✗ нет
НДС	✓ 22% в цене	✗ не указан
Утепление стен	144 мм минвата · −40 °C заявлено	150 мм минвата (пол/кровля 200) · −40 °C не заявлено
Сроки	отгрузка 15.09	первый дом — конец июля
Оплата	70/30	70/30
Зрелость / паспорт	ТАМАК 38 лет, собств. ЦСП, цифровой паспорт	сборка на технологии Woodcastor

Итог по составу: комплектация выровнялась. Плюсы Модуля 61 здесь — кондиционер в цене, ближе сроки (первый дом в июле) и короче логистика. Плюсы РАДИУСа — зафиксированный НДС, зрелость завода и цифровой паспорт. Главный нерешённый вопрос комплектации — НДС у Модуля 61.

04 / МАТЕРИАЛ — НОВЫЙ ВОДОРАЗДЕЛ

ЦСП против LVL + фанеры

Раз цена и комплектация сравнялись — выбор во многом про конструктив. Это разные философии, и у каждой свои сильные стороны под Алтай (лес/пожар, сейсмика, склон, мороз).

Параметр	РАДИУС / ТАМАК — ЦСП	Модуль 61 — LVL + фанера
Суть конструктива	каркас (дерево + металлоузлы) + обшивка ЦСП 12 мм; внутри панели КМ0	каркас из LVL-бруса + фанера (ЧПУ); внутри берёзовая фанера в УФ-лаке
Пожар (рядом лес)	плюс — ЦСП слабогорючая (Г1): не вспыхивает, не распространяет пламя, обугливается, но не поддерживает горение	минус — дерево/фанера/OSB горючи (Г3–Г4), нужна огнезащита и противопожарные разрывы
Влага · гниль · грызуны	плюс — цемент не гниёт, не грызут, влагостоек	внимание — дерево/OSB чувствительнее, нужен уход; но LVL клееный — стабилен, не ведёт
Долговечность оболочки	десятилетия без изменений	высокая при защите; ресурс зависит от ухода за деревом
Сейсмика 7–8 баллов	тяжелее (масса ЦСП) — больше инерционные нагрузки	плюс — LVL лёгкий, прочный, упругий каркас хорош для сейсмики
Вес → фундамент на склоне (414)	тяжелее → больше нагрузка на сваи	плюс — легче, проще фундамент на уклоне
Тепло / уют интерьера	панели КМ0 (нейтрально, «технологично»)	плюс — берёзовая фанера в лаке: натурально, тепло на вид
Утепление стен	144 мм минвата · −40 °C заявлено заводом	150 мм минвата · −40 °C не заявлено (запросить расчёт)
Гарантия / зрелость	собственное ЦСП-производство, 38 лет, цифровой паспорт	сборка на технологии Woodcastor — уточнить, чья гарантия на каркас

Как читать. ЦСП — «крепость»: огнестойкость, влагостойкость, долговечность, зрелость завода — сильно под лес и долгий срок. LVL + фанера — «дерево»: уют, лёгкость (проще фундамент на склоне), упругость под сейсмику, натуральный интерьер. Для Алтая валидны оба — это выбор философии и риск-профиля, а не «лучше/хуже».

Отделка — поверхности

Конструктив продолжается в отделке: главное различие — в стенах и поле.

Зона	РАДИУС / ТАМАК	Модуль 61 (MODIX)
Стены внутри	панели КМ0 (негорючие; нейтральный «технологичный» вид)	берёзовая фанера в УФ-лаке — видимое натуральное дерево, скандинавский уют
Пол	линолеум полукоммерческий 33 класс	кварцвинил (комнаты) + керамогранит (с/у)
Санузел	керамогранит (пол)	керамогранит (пол + стены мокрой зоны)
Потолок	натяжной	натяжной (парящий, с подсветкой)
Окна	КВЕ-76, антрацит	ПВХ IVAPER 70, ламинация; откосы — фанера
Межкомн. двери	в составе домокомплекта	непрозрачное чёрное стекло
Фасад	планкен; металлочерепица (только большой дом)	планкен лиственница + профлист 0,5 мм

Вывод по отделке. Различие в двух местах: ① стены — у Модуля 61 видимое натуральное дерево (берёзовая фанера), «теплее и дороже» на вид; у РАДИУСа панели КМ0 — пожаробезопаснее, но эстетически проще; ② пол — кварцвинил (М61) воспринимается как апгрейд над линолеумом 33 (РАДИУС). Остальное (потолок, керамогранит, окна) ≈ паритет. Итог: отделка усиливает ту же развилку — уют (М61) против крепости/пожаробезопасности (РАДИУС).

Третья ось — эмиссия формальдегида (экология интерьера). ЦСП (РАДИУС) формальдегид практически не выделяет — связующее цементное (минеральное). У Модуля 61 в доме много древесно-смоляных плит (стены — фанера, пол — OSB, потолок и откосы — фанера ФСФ); в небольшом объёме модуля суммарная площадь большая. Жить безопасно при классе эмиссии E1 и ниже (лучше E0/CARB2) + вентиляции (бризеры у них есть), но класс эмиссии надо подтвердить (раздел 06). УФ-лак частично запечатывает поверхность и снижает выделение, но торцы «дышат».

05 / ОТОПЛЕНИЕ

Газгольдер — свой, газовое отопление доступно

Магистрального газа в Уожане нет, но газгольдер (СУГ) и разводку ставим сами — газовое отопление работает. Вопрос смещается из «есть ли газ» в «совместим ли котёл».

Газоснабжение домов обеспечиваем своими силами (вне сметы поставщиков). На этой базе:
• РАДИУС идёт с настенным газовым котлом — штатно работает от нашего газгольдера.
• Модуль 61 даёт водяной тёплый пол, но источник тепла в КП не назван — нужно подтвердить, что система рассчитана на газовый котёл (от газгольдера), и указать модель/мощность.

То есть «газовый» пункт — не преимущество и не риск: газгольдер наш. От поставщиков нужны котёл и подтверждение совместимости (узнать у Модуля 61 — раздел 06).

06 / ДОЗАПРОС

Что осталось дозапросить у Модуля 61

Цена и состав выровнялись — открытых вопросов стало меньше, но они решающие. Оранжевым — приоритет.

НДС: цена 23,45 млн — с НДС или без? Зафиксировать с НДС в договоре.Поворотный вопрос: без НДС М61 дороже РАДИУСа на ~20%.
Срок действия цены и переход из «не оферта» в твёрдое предложение/договор.
Источник тепла к водяному полу: рассчитан ли на газовый котёл (газгольдер наш), модель/мощность на дом, можно ли котёл в их комплекте; если только электро — зимняя нагрузка.
Теплотехника под −40 °C: приведённое R стен 150 мм по СП 50; почему 150, если базовая технология (Woodcastor) закладывает до 250 мм; нужен ли «северный» пакет и его цена.
Класс пожарной опасности LVL/фанеры и огнезащита: чем компенсируется горючесть дерева, противопожарные разрывы (лес рядом).
Класс эмиссии формальдегида (E1 / E0 / CARB2) всей фанеры и OSB в доме — стены, пол, потолок, откосы. В небольшом модуле суммарная площадь плит большая; для постоянного жилья учителей нужен E1 и ниже + подтверждённая вентиляция.ЦСП у РАДИУСа формальдегид не выделяет; у М61 много древесно-смоляных плит — это вопрос здоровья жильцов.
Сейсмика 7–8 баллов: расчёт и узлы анкеровки модуля к фундаменту по СП 14.
Гарантия на LVL-каркас: кто несёт — Модуль 61 или завод-изготовитель технологии; срок, что покрывает.
Фундамент (винтовые сваи) на 6 домов под склон/рельеф 414 и геологию — отдельной сметой (у обоих не входит).
Снеговая нагрузка: плоская кровля с ПВХ-мембраной — расчёт под снег Алтая, снегозадержание.

07 / ПОСТАВЩИК

Что полезно знать про Модуль 61

Продукт, технология и нейминг — чтобы говорить с ними предметно по спецификации и гарантии.

«61» = дом за 61 день

Это слоган, не код региона. Юрлицо и производство — Новосибирск (ООО «Арда Крафт», Шаевич Егор). Логистика на Алтай — реально ~500 км.

Технология — Woodcastor

Модуль 61 — сборщик-партнёр на технологии Woodcastor (LVL-каркас, ЧПУ-коннекторы). Отсюда вопрос про гарантию на каркас.

Серия теперь — MODIX

В новом КП модели зовутся MODIX s24 / s33 / s44 (раньше OPTI/BARN). При заказе фиксировать точную модель и спецификацию, а не маркетинговое имя.

Цены — в рынке

Новые цены MODIX подравнены под ТАМАК (3,41 / 4,32 / 5,48 млн). Открытого прайса нет — тем важнее зафиксировать цену и НДС письменно.

08 / ВЫВОД

Теперь это паритет — решают нюансы

До хода Модуля 61 РАДИУС выигрывал по полноте. Сейчас цена, программа и комплектация почти равны — выбор сместился на материал, логистику, зрелость и НДС.

⇄

Деньги и состав — ничья. 23,45 vs 23,77 млн (при равном НДС), оба под тапочки, площади почти равны, у обоих 2 спальни в большом. Модуль 61 чуть дешевле, чуть просторнее, с кондиционером и раньше по срокам; РАДИУС — с фиксированным НДС.

▲

За РАДИУС / ТАМАК: ЦСП (слабогорючая Г1 — не поддерживает горение, влагостойкая, долговечная), завод 38 лет, цифровой паспорт, НДС в цене, −40 °C заявлено. Сильно, если приоритет — пожаробезопасность и срок службы.

▲

За Модуль 61: LVL/фанера (уют, лёгкость → проще фундамент на склоне, упругость под сейсмику), логистика 500 км вместо 3800, кондиционер в цене, раньше сроки, чуть дешевле/просторнее. Сильно, если приоритет — логистика, сейсмика на склоне и натуральный интерьер.

→

Развилка решается двумя ответами Модуля 61: ① НДС (если без — РАДИУС снова дешевле); ② пожар/−40/сейсмика по LVL (огнезащита, теплорасчёт 150 мм, узлы). Закроют эти два — и выбор честно между «ЦСП-крепость» и «LVL-дерево + ближняя логистика».