Уожан · Дома для учителей — РАДИУС/ТАМАК vs Модуль 61

01 / ПРОГРАММА

Дом против дома

Маппинг по твоему выбору: малый — Sunrise-22 / OPTI 25; средний — Sunrise-33 / OPTI 37; большой — Sunrise-44 / OPTI 1.2.

Слот	РАДИУС / ТАМАК	Помещ.	Цена/шт	Модуль 61	Помещ. тёпл.	Цена/шт
малый ×4	Sunrise-22 · 1 спал.	21,95 м²	3 261 000	OPTI 25 · 1 спал.	17,2 м²	2 214 250
средний ×1	Sunrise-33 · раб. зона	32,66 м²	4 137 000	OPTI 37 · 1 спал.	25,9 м²	3 302 000
большой ×1	Sunrise-44 · 2 спальни	44,95 м²	5 471 000	OPTI 1.2 · 1 спальня	37,0 м²	4 525 000
ИТОГО 6	165,4 м² · под тапочки		23 772 000 с НДС 22%	131,7 м² · модули		16 684 000 без НДС

Две поправки к «1:1»: ① дома Модуля 61 меньше по тёплой площади (17,2 / 25,9 / 37 против 21,95 / 32,66 / 44,95 м²) — в сумме 131,7 vs 165,4 м² (−20%). ② большой OPTI 1.2 — 1 спальня, Sunrise-44 — 2 спальни: для «семейного» это разный продукт. Без этих поправок цену в лоб сравнивать нельзя.

02 / СОСТАВ

Что входит в каждую цену

Ключ к «понять цены»: 16,68 vs 23,77 млн — про разный объём поставки, а не про «дешевле/дороже».

Статья	РАДИУС · 23,77 млн	Модуль 61 · 16,68 млн
Модуль с отделкой (стены/пол/кровля/санузел/окна/электрика)	✓ входит	✓ входит
Терраса	✓ входит	✓ входит (в «общей»)
Тёплый пол	✓ + газовый котёл	✓ водяной · источник тепла не назван
Мебель и техника	✓ входит (кухня, кровати, диван, ТВ, холодильник)	✗ нет — отдельный прайс из 24 опций
Доставка до Чемала	✓ входит · Тамбов ~3800 км	✗ не в цене · Новосибирск ~500 км
Монтаж на месте	✓ входит	✗ не в цене · монтаж стеклянного фасада исключён
Фундамент (винт. сваи)	✗ нет	✗ не в «общей» (есть в «люкс»-пакете)
НДС	✓ 22%, в цене	✗ не указан (+ до ~20%)
Утепление стен	144 мм минвата · −40 °C заявлено	150 мм минвата (пол/кровля 200) · −40 °C не заявлено
Сроки · оплата · срок действия	✓ есть (отгрузка 15.09, 70/30)	✗ нет · «не оферта»

Итог по составу: у РАДИУСа в 23,77 млн «зашито» почти всё до заселения (кроме фундамента и внешних сетей). У Модуля 61 16,68 млн — это только готовые модули с отделкой: без мебели/техники, без доставки/монтажа, без НДС. Чтобы сравнивать честно — к Модулю 61 надо прибавить эти статьи (раздел 03) и их же дозапросить (раздел 05).

03 / ПАРИТЕТ

Приведение к «под тапочки»

Достраиваем цену Модуля 61 до объёма РАДИУСа (оба — без фундамента и внешних сетей). Доплаты — оценочные, их и надо уточнить.

Модуль 61 → под тапочки

каскад доплат к модулям

Модули с отделкой (6 шт)

16 684 000

+ доставка ~500 км (оценка)

~0,5–0,8 млн

+ монтаж + свайное поле (оценка)

~0,8–1,2 млн

+ мебель и техника на 6 домов

~2,5–3,5 млн

≈ под тапочки, без НДС

~20,5–22,2 млн

+ НДС, если будет (~20%)

→ ~24–26 млн

РАДИУС / ТАМАК → под тапочки

уже всё включено

Модули + отделка + отопление

включено

+ доставка 3800 км

включено

+ монтаж

включено

+ мебель и техника

включено

Итого, с НДС 22%

23 772 000

Фундамент и внешние сети — отдельно (как и у Модуля 61).

Что это значит. На уровне голых модулей Модуль 61 дешевле, но за счёт меньших домов и без мебели/доставки/НДС. Доведённый до «под тапочки» — ~21–22 млн без НДС (≈ паритет с РАДИУСом 23,77 с НДС), а с НДС Модуль 61 скорее дороже. По цене за м² РАДИУС в комплекте выгоднее — даёт бóльшую площадь за деньги. Финальную цифру даст полная смета Модуля 61.

04 / ОТОПЛЕНИЕ

Газгольдер — свой, газовое отопление доступно

Магистрального газа в Уожане нет, но газгольдер (СУГ) и разводку ставим сами — поэтому газовое отопление работает. Вопрос смещается из «есть ли газ» в «совместим ли котёл».

Газоснабжение домов обеспечиваем своими силами (газгольдер + разводка СУГ — вне сметы поставщиков домов). На этой базе:
• РАДИУС идёт с настенным газовым котлом — штатно работает от нашего газгольдера; газ в эксплуатации дешевле электроотопления.
• Модуль 61 даёт водяной тёплый пол, но источник тепла в КП не назван — нужно подтвердить, что система рассчитана на газовый котёл (от газгольдера), а не только на электрику, и указать мощность котла на дом.

То есть «газовый» пункт — не преимущество РАДИУСа и не риск: газгольдер наш. От поставщиков нужен только котёл и подтверждение совместимости с газовым теплоисточником (узнать у Модуля 61 — раздел 05).

05 / ДОЗАПРОС

Что дозапросить у Модуля 61

Их КП — частичное («не оферта», только модули). Чтобы сравнить с РАДИУСом и решать — нужен полный пакет под программу 6 домов. Оранжевым — приоритет.

Единая смета «под тапочки» на 6 домов (4×OPTI 25 + OPTI 37 + OPTI 1.2) — одной цифрой, со всеми статьями ниже и зафиксированной ценой (не «ознакомительной»).
НДС: с НДС или без, ставка? Дать цену с НДС.Не указан — итог может вырасти на ~20%, это решает, кто дешевле.
Мебель и техника до «заходи и живи» — комплект на каждый тип одной строкой (кухня, кровати+матрасы, диван, стол/стулья, шкафы, холодильник, варочная). Есть ли пакет «полная меблировка»?У РАДИУСа мебель/техника в цене; у М61 — отдельный прайс из 24 опций.
Доставка Новосибирск → Чемал (~500 км): фиксированная цена и сроки на каждый модуль, число рейсов, негабарит/сопровождение, кран на разгрузке.Главное преимущество М61 — логистика; её надо оцифровать и зафиксировать строкой.
Монтаж на месте: цена (с дорогой/командировочными), сроки, и отдельно монтаж панорамного/стеклянного фасада (в КП он исключён).
Источник тепла к водяному полу: рассчитана ли система на газовый котёл (газгольдер обеспечиваем сами), какая модель/мощность котла на дом, можно ли поставить котёл в их комплекте? Если только электро — какая зимняя нагрузка.Газгольдер наш, нужен газовый котёл и подтверждение совместимости (см. раздел 04).
Теплотехника под −40 °C: приведённое R стен/пола/кровли по СП 50. Почему стены 150 мм, если базовая технология (Woodcastor) закладывает до 250 мм? Нужен ли «северный» пакет утепления и сколько он стоит.150 мм стен под −40 — на грани; запросить расчёт и апгрейд.
Сейсмика 7–8 баллов: расчёт и узлы анкеровки модуля к фундаменту по СП 14 для Чемальского района (или письменный отказ).
Фундамент (винтовые сваи + свайное поле) на 6 домов с учётом склона/рельефа участка и геологии.
Снеговая нагрузка: плоская/эксплуатируемая кровля с ПВХ-мембраной — расчёт под снег Алтая, снегозадержание.
Сроки производства/отгрузки/доставки/монтажа в днях — под зимовку.В КП отсутствуют.
Условия оплаты и срок действия цен (КП «не оферта»).
Площади: OPTI 25 тёплая 17,2 м² меньше нужных ~22 — есть ли модуль ближе к 22? И версия большого дома с 2 спальнями (OPTI 1.2 — однокомнатный).
Внешние сети: подключение воды/канализации/электро к домам, септик — входит или зона заказчика.
Гарантия и сервис на Алтае: срок, что покрывает, кто выезжает; чья гарантия на каркас — Модуль 61 или завод-изготовитель технологии.

06 / ПОСТАВЩИК

Что полезно знать про Модуль 61

Продукт, технология и нейминг — чтобы говорить с ними предметно по спецификации и гарантии.

«61» = дом за 61 день

Это слоган (производство + 7 дней монтажа), не код региона. Юрлицо и производство — Новосибирск (ООО «Арда Крафт», Шаевич Егор). Логистика на Алтай — реально ~500 км.

Технология — Woodcastor

Модуль 61 — сборщик-партнёр на технологии Woodcastor (LVL-каркас, ЧПУ-коннекторы). Инженерия — сетевая, отделка/сборка/монтаж — их. Отсюда вопрос: чья гарантия на каркас.

OPTI или BARN?

На сайте module61.ru модели зовутся BARN 48 / 65 / 104; «OPTI 25 / 37 / 1.2» — внутренний нейминг каталога. При заказе фиксировать точную модель и спецификацию, а не маркетинговое имя.

Цены — в рынке

Публичный якорь сайта — «от 2,75 млн ₽», согласуется с КП (OPTI 25 ≈ 2,2; 37 ≈ 3,3; 1.2 ≈ 4,5 млн). Открытого прайса нет — тем важнее зафиксировать цену письменно (раздел 05).

07 / ВНЕ ИГРЫ

СкороДа Ярд — коротко: не туда

Почему выбыли: модули СкороДа Ярд (Москва/Воронеж) — сильный отельный дизайн, но не под эту задачу. ① Цена EXW «на заводе» (≈26,6 млн за эквивалент 6 домов) — без доставки 3800 км, фундамента и монтажа; под ключ — кратно выше. ② Версия Ярд'34 под ключ — ~201 тыс ₽/м², дороже обоих. ③ Только электроотопление, утепление PIR 80 мм, −40°/сейсмика не заявлены. ④ Это некапитальные глэмпинг-модули (класс пожароопасности V) — спорно для постоянного жилья учителей. Держим лишь для отдельного коммерческого гостевого сегмента.

08 / ВЫВОД

Вывод по ценам

₽

«Дешевле» Модуля 61 — иллюзия объёма. 16,68 против 23,77 — это модули без мебели, доставки, монтажа и НДС, плюс дома меньше на ~20%. Доведённые до «под тапочки» цены сходятся: ~21–22 млн без НДС у М61 ≈ 23,77 с НДС у РАДИУСа; с НДС Модуль 61 скорее дороже, а РАДИУС за те же деньги даёт бóльшую площадь и 2-спальный семейный дом.

⇄

За что доплата РАДИУСу: +20% площади, 2 спальни в семейном, фиксированные цена/сроки/НДС, газовый котёл в комплекте. За что Модуль 61: логистика 500 км вместо 3800 (меньше срыва и стоимости пути), ниже цена/м² коробки. Отопление — у обоих от своего газгольдера; у РАДИУСа котёл уже в комплекте, у М61 — уточнить совместимость.

→

Решение — после дозапроса. Как только Модуль 61 даст единую смету «под тапочки» с НДС, доставкой, монтажом и мебелью — сравнение станет прямым. Сейчас по факту цены сопоставимы при равной комплектации; выбор — площадь/спальни (РАДИУС) против логистики/знакомства (Модуль 61).